Hyresvärdar
Hyra ut bostadsrätt i andra hand- regler, tillstånd och tips
Att hyra ut bostadsrätt eller hyra ut lägenhet i andra kan vara ett smart sätt att behålla din bostad samtidigt som du får en extra inkomst. Innan du hyr ut är det dock viktigt att känna till vilka regler som gäller, eftersom kraven skiljer sig åt beroende på om du ska hyra ut en bostadsrätt eller en hyresrätt i andra hand.
När du ska hyra ut i andra hand behöver du i de flesta fall tillstånd. För dig som vill hyra ut bostadsrätt i andra hand krävs godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse. Sedan lagändringen 2014 räcker det att du har skäl till uthyrningen, som exempelvis arbete eller studier på annan ort, provboende med sambo, sjukdom eller att du hyr ut till närstående. Många föreningar har även regler för hur länge en bostadsrätt får hyras ut, ofta 6 eller 12 månader åt gången. Om tillstånd nekas kan frågan prövas av hyresnämnden.
Att hyra ut lägenhet i andra hand gäller även hyresrätter, men då krävs tillstånd från hyresvärden och så kallade beaktansvärda skäl. Det kan till exempel vara tillfälligt arbete på annan ort, längre utlandsvistelse eller särskilda familjeförhållanden. Om hyresvärden säger nej kan du vända dig till hyresnämnden för prövning.
När du hyr ut lägenheten är hyressättningen en viktig del. Vid uthyrning av bostadsrätt är reglerna friare och hyran kan baseras på marknadsvärde och bruksvärde, men det måste alltid vara skälig. För hyresrätten får hyran endast täcka dina faktiska kostnader och det är inte tillåtet att hyra ut i vinstsyfte. För att hitta rätt nivå kan det vara bra att använda en hyreskalkylator.
För att lyckas med uthyrningen är det också viktigt att hitta en pålitlig hyresgäst och upprätta ett tydligt hyresavtal. Avtalet bör reglera hyra, hyresperiod, uppsägningstid och om bostad hyrs ut möblerad eller omöblerad. Ett korrekt avtal minskar risken för missförstånd och gör det tryggare att hyra ut lägenhet i andra hand.
Genom att använda en etablerad marknadsplats kan du som vill hyra ut bostadsrätt eller annan lägenhet i andra hand få hjälp genom hela processen. Från annonsering och tillstånd till hyresavtal, hyresgaranti och försäkring. Det gör uthyrningen både enklare och tryggare.
Skapa en kostnadsfri annons här
