Hyresvärdar

Vad som anses vara normalt slitage vid uthyrning av bostad?

Att hyra ut sin bostad kan vara en bra inkomstkälla, men det innebär också ett ansvar, särskilt när det kommer till slitage och skador. En av de vanligaste frågorna uthyrare ställer är vad som kan anses vara normalt slitage och vad som ska ersättas av hyresgästen. För att skapa klarhet i detta, är det viktigt att förstå skillnaden mellan normalt slitage och skador orsakade av vårdslöshet eller försummelse.

Normalt slitage

Normalt slitage är sådana förändringar i bostaden som uppstår naturligt vid användning och som är oundvikliga även om hyresgästen vårdar bostaden väl. Det inkluderar exempelvis mindre repor i golvet från möbler, lättare slitage på mattor och färg som bleknar med tiden. Några konkreta exempel på normalt slitage är:

• Mindre hål i väggarna: Dessa kan uppstå från att man hängt upp tavlor eller hyllor.

• Lättare repor i golv: Detta kan komma från att möbler flyttas runt, exempelvis en säng.

• Lätt slitage på dörrhandtag och nycklar: Daglig användning leder naturligt till viss förslitning.

• Färg som bleknar: Väggenas färg kan blekna med tiden på grund av ljusexponering.

Skador som ska ersättas av hyresgästen

Skador som uppkommer på grund av hyresgästens vårdslöshet, försummelse eller medvetna handlingar ska ersättas av hyresgästen. Detta inkluderar också skador som orsakats av personer i hyresgästens hushåll eller gäster. Exempel på sådana skador är:

• Hack i golv: Detta kan tyda på att möbler har flyttats på ett ovarsamt sätt eller att golvet inte skyddats vid onormal aktivitet.

• Sprickor i väggar: Detta kan uppstå tavlor eller hyllor inte sätts upp med ändamålsenlig anordning eller att föremål har kastats mot ytorna.

• Uppbrutna lås: Detta tyder på att nycklar inte använts eller att ytor som inte får användas enligt hyresavtalet har brukats.

• Ritat med penna på väggar eller golv: Detta är en tydlig skadegörelse. 

Uthyrarens bevisbörda

Enligt hyreslagen ligger bevisbördan för skador på uthyraren. Detta innebär att det är upp till uthyraren att bevisa att skadorna har orsakats av hyresgästen eller dennes hushåll. För att underlätta detta är det viktigt att dokumentera bostadens skick noggrant både före och efter uthyrningen, exempelvis genom att ta fotografier och göra en besiktningsrapport.

Samtryggs Trygghetspacket 

• Tydligt hyresavtal när det gäller ansvar för skador.
• Underlag för både in- och utflyttningsbesiktning samt nyckelhantering. 
• Uthyrningsförsäkring som täcker många av de undantag en hemförsäkring har vid uthyrning till en hyresgäst, exempelvis om ett barn ritar med en penna på väggen. 

Att förstå skillnaden mellan normalt slitage och skador som ska ersättas är avgörande för både uthyrare och hyresgäster. Normalt slitage är oundvikligt och något som uthyraren måste acceptera. Det är viktigt att ha tydlig dokumentation och en god kommunikation mellan parterna för att undvika tvister. Genom att vara medveten om dessa aspekter kan uthyrningen ske på ett rättvist och smidigt sätt för båda parter.