Hyresvärdar
Ny privatuthyrningslag 2026 – så påverkar den dig som vill hyra ut bostad
Den 1 juli 2026 trädde nya regler för hyresmarknaden i kraft i Sverige. Syftet med lagändringarna är att skapa en mer flexibel och fungerande bostadsmarknad där fler bostäder kan användas effektivt och där bostadsbristen på sikt kan minska. I arbetet med de nya reglerna har flera aktörer från branschen bidragit med synpunkter, däribland Samtrygg, som under lång tid drivit frågan om att göra det enklare och tryggare att hyra ut bostäder.
För dig som vill hyra ut din bostad innebär förändringarna flera konkreta förbättringar. Det blir enklare att hyra ut och du får större flexibilitet kring din uthyrning.
Många som funderar på att hyra ut ställer frågor som: Får jag sätta vilken hyra jag vill? Är det krångligt att hyra ut? Och vad händer om något går fel? Här går vi igenom vad de nya reglerna innebär och hur de påverkar dig som hyresvärd.
Enklare regler gör det lättare att hyra ut
De nya reglerna gör det enklare för privatpersoner att hyra ut bostäder. Privatuthyrningslagen omfattar från och med den 1 juli 2026 upp till två privatägda bostäder och flera regler har förtydligats för att göra det enklare att hyra ut på ett tryggt och lagligt sätt.
För dig som hyresvärd innebär det tydligare förutsättningar att hyra ut lagligt och tryggt.
Du kan hyra ut fler bostäder än tidigare
En av de största förändringarna som träder i kraft den 1 juli 2026 är att privatuthyrningslagen utökas till att omfatta upp till två privatägda bostäder. Tidigare har lagen endast kunnat tillämpas på en bostad som hyrts ut av en privatperson. Om du hyrde ut fler bostäder samtidigt omfattades den andra uthyrningen normalt av hyreslagens regler.
Från och med den 1 juli 2026 kan samma person hyra ut upp till två privatägda bostäder samtidigt och fortfarande omfattas av privatuthyrningslagen. Det innebär att reglerna om bland annat hyressättning, uppsägning och besittningsskydd gäller enligt privatuthyrningslagen för båda uthyrningarna.
Det innebär att du till exempel kan:
- hyra ut både din bostadsrätt och ett fritidshus samtidigt
- hyra ut två privatägda bostäder utan att den andra uthyrningen automatiskt omfattas av hyreslagens regler
- få samma regelverk tillämpat på båda uthyrningarna
För många hyresvärdar innebär förändringen större flexibilitet vid uthyrning av flera bostäder.
Längre uppsägningstid ger ökad trygghet
Från och med den 1 juli 2026 gäller som huvudregel tre kalendermånaders uppsägningstid för både hyresvärd och hyresgäst vid privatuthyrning. Tidigare kunde hyresgästen normalt säga upp ett hyresavtal med endast en kalendermånads uppsägningstid, medan hyresvärden hade tre månader.
För dig som hyr ut innebär förändringen en större trygghet och bättre framförhållning. Den längre uppsägningstiden minskar risken för plötsliga avflyttningar och ger dig mer tid att planera en ny uthyrning om hyresgästen väljer att säga upp avtalet.
Det är dock viktigt att komma ihåg att uppsägningstiden beror på när hyresavtalet ingicks. För avtal som tecknades före den 1 juli 2026 gäller normalt de tidigare uppsägningsreglerna, medan avtal som tecknats från och med den 1 juli 2026 omfattas av de nya reglerna.
Större frihet att sätta hyran
De nya reglerna ger större frihet att sätta hyran utifrån marknadens efterfrågan. Samtidigt finns skyddet mot väsentligt överhyra kvar. För dig som hyresvärd innebär det större möjligheter att få en hyra som bättre motsvarar marknaden. Samtidigt är det viktigt att hyran sätts på en nivå som är rimlig enligt gällande regler.
På Samtrygg har vi lång erfarenhet av privatuthyrning och tillgång till omfattande statistik från den svenska privatuthyrningsmarknaden. Med hjälp av vår data och erfarenhet kan vi hjälpa dig att bedöma vilken hyra som är rimlig för just din bostad, så att du kan hyra ut tryggt och med goda förutsättningar att hitta rätt hyresgäst.
Börja med att använda vår hyreskalkylator. Den bygger på statistik från tusentals genomförda uthyrningar och ger en uppskattning av en konkurrenskraftig hyresnivå. Därefter hjälper vi dig gärna att bedöma hyran utifrån just din bostads förutsättningar.
Räkna ut din hyra med vår hyreskalkulator
Lättare att hyra ut bostadsrätt i andra hand
Från den 1 juli 2026 får tidigare uthyrningar mindre betydelse när en bostadsrättsförening prövar en ny ansökan om andrahandsuthyrning. Syftet med förändringen är att ge bostadsrättsägare större möjligheter att hyra ut sin bostad när det finns skäl för det.
Vanliga skäl som normalt kan ge rätt till andrahandsupplåtelse är arbete eller studier på annan ort, provsamboende, längre utlandsvistelse, vård av närstående, svårigheter att sälja bostaden på grund av marknadsläget eller att du vill hyra ut till ett barn eller annan närstående. Även andra förändringar i livssituationen kan utgöra giltiga skäl. Varje ansökan prövas dock individuellt av bostadsrättsföreningen.
För dig som bostadsrättsägare innebär det större frihet att planera din boendesituation utan att behöva vara lika orolig för att en tidigare uthyrning ska påverka möjligheten att få tillstånd i framtiden.
Tydligare gränser minskar risken att göra fel
En annan förändring i den nya lagen är att gränsen mellan att ha en inneboende och att hyra ut i andra hand förtydligas. Som huvudregel räknas det som att ha en inneboende om du själv bor kvar i bostaden och delar den med någon annan. Om du däremot upplåter bostaden till någon annan och inte själv bor där handlar det normalt om en andrahandsuthyrning.
Även om reglerna blivit tydligare behöver du fortfarande kontrollera om din hyresvärd eller bostadsrättsförening kräver tillstånd i den aktuella situationen.
Genom tydligare regler blir det enklare att förstå vad som gäller i olika situationer och minskar risken för att oavsiktligt bryta mot reglerna.
Hyr ut tryggt och enkelt med Samtrygg
De nya reglerna gör det enklare att hyra ut bostäder, men det är fortfarande viktigt att göra rätt från början. Med Samtrygg får du stöd genom hela uthyrningsprocessen, från hyressättning och annonsering till avtal, kontroll av hyresgäster samt support under och efter uthyrningen.
Med lång erfarenhet av privatuthyrning och omfattande data från den svenska andrahandsmarknaden kan vi hjälpa dig att bedöma en rimlig hyra för din bostad och skapa goda förutsättningar för en lyckad uthyrning.
När du hyr ut genom Samtrygg får du hjälp med:
- att sätta en rimlig hyra
- annonsering av din bostad
- hyresavtal och administration
- kontroll och verifiering av hyresgäster
- hantering av hyresbetalningar
- digital signering med BankID
- support under hela uthyrningsperioden
- stöd vid utflyttning och efter avslutad uthyrning
Oavsett om du hyr ut för första gången eller har erfarenhet sedan tidigare hjälper vi dig att skapa en trygg och smidig uthyrning – före, under och efter uthyrningen.
Skapa en annons på Samtrygg och kom igång med din uthyrning redan idag.
FAQ – vanliga frågor om att hyra ut bostad 2026
Kan jag sätta vilken hyra jag vill när jag hyr ut min bostad?
De nya reglerna ger större frihet att sätta hyran utifrån marknadens efterfrågan, men hyran får inte utgöra en väsentlig överhyra. På Samtrygg hjälper vi dig att bedöma en rimlig hyra baserat på omfattande statistik och erfarenhet från den svenska andrahandsmarknaden.
Kan jag hyra ut två bostäder samtidigt?
Ja. Från den 1 juli 2026 kan privatuthyrningslagen omfatta upp till två privatägda bostäder som hyrs ut av samma person. Tidigare omfattades normalt endast en bostad av lagen.
Vilken uppsägningstid gäller enligt de nya reglerna?
För hyresavtal som tecknas från och med den 1 juli 2026 gäller som huvudregel tre kalendermånaders uppsägningstid för både hyresvärd och hyresgäst vid privatuthyrning. För avtal som ingicks före den 1 juli 2026 gäller normalt de tidigare uppsägningsreglerna enligt det avtal och den lagstiftning som gällde när avtalet tecknades.
Blir det lättare att hyra ut min bostadsrätt?
Ja. De nya reglerna innebär att tidigare andrahandsuthyrningar får mindre betydelse när bostadsrättsföreningen prövar en ny ansökan. Syftet är att ge bostadsrättsägare större flexibilitet att hyra ut vid exempelvis arbete på annan ort, studier eller andra förändringar i livssituationen.
Vad är skillnaden mellan att ha en inneboende och att hyra ut i andra hand?
Om du själv bor kvar i bostaden och delar den med någon annan räknas personen normalt som inneboende. Om du däremot upplåter bostaden till någon annan och inte själv bor där handlar det vanligtvis om en andrahandsuthyrning. Den nya lagen förtydligar denna gränsdragning.
När börjar den nya lagen gälla?
De nya reglerna trädde i kraft den 1 juli 2026 och gäller för hyresavtal som signeras från och med detta datum. Avtal som ingåtts före den 1 juli 2026 omfattas normalt av de tidigare reglerna.
Hur kan Samtrygg hjälpa mig att hyra ut?
Samtrygg hjälper dig genom hela uthyrningsprocessen, från hyressättning och annonsering till avtal, kontroll av hyresgäster, hyresbetalningar och support under uthyrningen. Alla avtal signeras med BankID och hyresbetalningarna hanteras via Samtrygg, vilket skapar en trygg uthyrning för både hyresvärd och hyresgäst.
Sammanfattning
För dig som vill hyra ut bostad innebär det bland annat att:
- upp till två privatägda bostäder kan omfattas av privatuthyrningslagen
- tre månaders uppsägningstid gäller som huvudregel för både hyresvärd och hyresgäst vid nya hyresavtal
- tidigare andrahandsuthyrningar får mindre betydelse vid nya ansökningar om uthyrning av bostadsrätt
- större frihet att sätta hyran utifrån marknadens efterfrågan
- skyddet mot väsentligt överhyra finns kvar
- gränsen mellan inneboende och andrahandsuthyrning blir tydligare
- regelverket blir bättre anpassat till hur människor bor och lever idag
Sammantaget ger lagändringarna bättre förutsättningar för privatpersoner att hyra ut bostäder på ett tryggt och lagligt sätt.
Redo att komma igång? Skapa en kostnadsfri annons på Samtrygg och hitta din nästa hyresgäst!
Granskad av jurist
Senast uppdaterad 1 juli 2026
