Hyresgäster
Deposition hyra: så fungerar det och så undviker du att bli lurad
En deposition vid hyra är en summa pengar du betalar som säkerhet till hyresvärden. Den ska betalas tillbaka när hyresperioden är slut, om du inte är skyldig hyresvärden något, och lagen anger inget tak för hur stor den får vara. Betala aldrig en deposition innan du har sett bostaden och skrivit ett avtal, eftersom bedrägerier med deposition är vanliga.
Sök bostäder där det är möjligt att hyra depositionsfritt
Vad är en deposition?
En deposition är pengar du lämnar som säkerhet när du hyr en bostad. Ordet deposition betyder ungefär att något lämnas i förvar, och det är just vad som händer: pengarna är fortfarande dina, men de ligger kvar som en garanti om du skulle orsaka skador eller inte betala hyran.
Depositionen är alltså inte en avgift och inte en del av hyran. Den är vanligast när du hyr i andra hand eller av en privat hyresvärd, eftersom hyresvärden då hyr ut sin egen bostad och vill ha en trygghet om något händer.
Hur stor deposition får hyresvärden ta?
Lagen anger inget tak för hur stor deposition hyresvärden får ta. Det är du och hyresvärden som kommer överens om beloppet, och det ska stå i hyresavtalet tillsammans med vad som gäller för depositionen.
Tycker du att beloppet är för högt kan du försöka förhandla, men du har ingen rätt att kräva en lägre deposition. Se därför till att du vet exakt vad du betalar för och få alltid ett kvitto.
Får man tillbaka depositionen?
Ja, du ska få tillbaka depositionen när hyresperioden är slut, om du inte är skyldig hyresvärden något. Har du orsakat skador i bostaden eller har hyra kvar att betala kan hyresvärden dra det från depositionen.
Det bästa skyddet är ett besiktningsprotokoll som ni fyller i tillsammans vid inflyttning och utflyttning. Då finns det svart på vitt hur bostaden såg ut när du flyttade in, och det blir mycket svårare att ta betalt för skador som redan fanns.
Ska man betala deposition i förväg?
Nej, betala aldrig deposition i förväg, innan du har sett bostaden, träffat hyresvärden och skrivit ett avtal. Det är just så de flesta bedrägerier med deposition går till: någon lägger ut en annons för en bostad som inte finns, eller som inte är deras, och ber om pengar för att “hålla” den åt dig.
När du väl har betalat försvinner både pengarna och personen. Så hur bra annonsen än verkar, vänta med att betala tills allt är klart och avtalet är skrivet.
Så känner du igen bedrägerier med deposition
Du känner igen ett bedrägeri med deposition på att hyresvärden vill ha pengar snabbt och undviker att träffas. Var extra vaksam om hyresvärden säger sig vara utomlands, vill skicka nycklarna med post, blir irriterad när du ställer frågor eller skriver att det är först till kvarn.
En hyra som är mycket lägre än för liknande bostäder är också ett varningstecken, särskilt i storstäderna. Betala aldrig kontant, och välj ett betalsätt som går att spåra. Läs fler tips om hur du undviker problem när du hyr i andra hand.
Kan man hyra bostad utan deposition?
Ja, det är möjligt att hyra bostad utan deposition, men det bestämmer hyresvärden. Många privata hyresvärdar vill ha en deposition, så fråga redan innan visningen vad som gäller.
När du hyr via Samtrygg är det möjligt att hyra depositionsfritt. Behövs en deposition håller Samtrygg den under hela hyresperioden, så den betalas aldrig ut till hyresvärden.
Hyr tryggare via Samtrygg
På Samtrygg slipper du skicka pengar till en okänd person och hoppas på det bästa. Du har skydd mot förskottsbedrägeri, bostadsannonserna är kontrollerade och betalningarna går tryggt via oss, så du kan lägga energin på att hitta rätt bostad. Du bokar visning direkt i annonsen och signerar avtalet digitalt med hyresvärden.
Avtalet tecknar du direkt med hyresvärden, och det är kostnadsfritt att registrera sig och söka bostad. Trygghetspaketet ingår i alla uthyrningar:
- Möjligt att hyra depositionsfritt
- Skydd mot förskottsbedrägeri
- Säkra och trygga betalningar
- Hemförsäkring ingår de första 30 dagarna
- Kontrollerade bostadsannonser
- Besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning
- Juridisk rådgivning
- Personlig service och hjälp genom hela processen
Vanliga frågor om deposition
Måste jag betala deposition när jag hyr i andra hand?
Nej, det finns inget krav på deposition, utan det är upp till hyresvärden. Många privata hyresvärdar vill ha en, så fråga tidigt och se till att beloppet står i hyresavtalet.
Kan hyresvärden dra av pengar från depositionen?
Ja, om du har orsakat skador i bostaden eller har obetald hyra kan hyresvärden dra det från depositionen. Ett besiktningsprotokoll från inflyttningen visar vilka skador som redan fanns, så att du inte får betala för dem.
Vad gör jag om jag inte får tillbaka depositionen?
Börja med att kräva tillbaka den skriftligt och be hyresvärden förklara eventuella avdrag. Spara avtal, kvitton och besiktningsprotokoll. Kommer ni inte överens kan du ta hjälp av juridisk rådgivning.
Vem håller depositionen när jag hyr via Samtrygg?
Behövs en deposition håller Samtrygg den under hela hyresperioden, och den betalas aldrig ut till hyresvärden. Det är också möjligt att hyra depositionsfritt via Samtrygg.
Är deposition samma sak som förskottshyra?
Nej. En deposition är en säkerhet som du ska få tillbaka, medan förskottshyra är hyra du betalar i förväg för en period du ska bo i bostaden. Förskottshyran får du alltså inte tillbaka när du flyttar ut.
Sammanfattning
En deposition är en säkerhet för hyresvärden som du ska få tillbaka när hyresperioden är slut, om du inte är skyldig något. Lagen sätter inget tak, så skriv in beloppet i avtalet, fyll i ett besiktningsprotokoll vid inflyttningen och betala aldrig något innan du har sett bostaden. Vill du slippa oron helt kan du hyra via Samtrygg, där det är möjligt att hyra depositionsfritt.
Hitta din nästa bostad via Samtrygg
Senast uppdaterad 21 oktober 2026
