Hyresvärdar

Tillstånd för andrahandsuthyrning – den kompletta guiden

Att hyra ut sin bostad i andra hand är ett smart sätt att skapa extra inkomster samtidigt som bostaden kommer till användning. Men innan du kan hyra ut behöver du i de flesta fall få tillstånd.

Många är osäkra på när tillstånd krävs, vem som ska godkänna uthyrningen och vilka skäl som normalt kan ge rätt att hyra ut. Reglerna skiljer sig dessutom mellan olika boendeformer, vilket gör det viktigt att förstå vad som gäller för just din bostad.

I den här guiden går vi igenom allt du behöver veta om tillstånd för andrahandsuthyrning av bostadsrätt, hyresrätt, villa och andra privatägda bostäder.

Ska du hyra ut din bostad? Skapa en kostnadsfri annons på Samtrygg och kom igång redan idag.

Varför behövs tillstånd vid andrahandsuthyrning?

Tillstånd är ett bevis på att du har rätt att hyra ut din bostad i andra hand. Syftet är att säkerställa att uthyrningen sker enligt de regler som gäller för boendeformen och att både du och hyresgästen får en trygg uthyrning.

Om du hyr ut utan tillstånd riskerar du i vissa fall att förlora rätten till din bostad. Därför är det viktigt att kontrollera vilka regler som gäller innan uthyrningen påbörjas.

När behöver man tillstånd?

Du behöver normalt tillstånd när du hyr ut hela din bostad i andra hand och själv inte bor kvar där.

Det gäller framför allt:

• Bostadsrätt
• Hyresrätt

När behöver man inte tillstånd?

Det finns situationer där tillstånd normalt inte krävs.

Villa och fritidshus

Om du äger och hyr ut en villa eller ett fritidshus behöver du normalt inget tillstånd.

Inneboende

Om du bor kvar i bostaden och hyr ut ett rum till en inneboende kan det gälla andra regler än vid andrahandsuthyrning. Vi rekommenderar alltid att du kontrollerar vad som gäller i just din förening innan uthyrningen påbörjas.

Kortare vistelser

Om någon tillfälligt bor i bostaden under en mycket begränsad tid utan att använda den självständigt räknas det normalt inte som andrahandsuthyrning. Om personen däremot använder bostaden som sitt eget boende kan situationen bedömas som andrahandsuthyrning, vilket innebär att tillstånd kan krävas.

Hur får man tillstånd?

För att få tillstånd behöver du vanligtvis:

• Ange varför du vill hyra ut bostaden
• Ange vem som ska hyra bostaden
• Ange hur länge uthyrningen ska pågå

Många föreningar och hyresvärdar har egna blanketter eller digitala ansökningar för andrahandsuthyrning.

Tips: Kontrollera gärna vilka regler som gäller redan innan du börjar söka hyresgäst. När du sedan har hittat en lämplig hyresgäst kan ni skriva avtal och ansöka om tillstånd parallellt. Samtryggs avtal blir inte giltiga förrän erforderliga tillstånd finns på plats och hyresgästen har flyttat in.

Tillstånd för bostadsrätt

Om du äger en bostadsrätt behöver du vanligtvis tillstånd från bostadsrättsföreningen innan du hyr ut.

Sedan lagändringen den 1 juli 2026 har det blivit enklare att få tillstånd till andrahandsuthyrning. Tidigare uthyrningar ska inte längre påverka bedömningen på samma sätt som tidigare när föreningen prövar en ny ansökan. Det innebär att det blivit enklare att få tillstånd igen även om du tidigare har haft en godkänd andrahandsuthyrning.

Vanliga skäl som brukar godkännas är:

• Arbete på annan ort
• Studier på annan ort
• Provboende med partner
• Längre utlandsvistelse
• Tillfällig vistelse på annan ort
• Svårigheter att sälja bostaden
• Uthyrning till närstående

Tillstånd för hyresrätt

Om du vill hyra ut en hyresrätt i andra hand behöver du tillstånd från din hyresvärd eller, i vissa fall, Hyresnämnden. För att få tillstånd behöver du normalt ha ett beaktansvärt skäl.

Vanliga exempel är:

Arbete eller studier på annan ort

Om du tillfälligt arbetar eller studerar på annan ort kan du normalt få tillstånd att hyra ut under tiden.

Provboende med partner

Att flytta ihop med en partner för att prova att bo tillsammans är ett vanligt skäl som ofta godkänns.

Utlandsvistelse

Om du ska arbeta, studera eller vistas utomlands under en längre period kan du normalt få tillstånd att hyra ut.

Sjukdom eller vård

Om du under en period behöver bo på sjukhus eller annan vårdinrättning kan det vara ett godtagbart skäl.

Vilken information behöver du lämna om hyresgästen?

I vissa fall kan föreningen eller hyresvärden vilja ha information om den tilltänkta hyresgästen.

Det är därför vanligt att ansökan innehåller:

• Namn
• Personnummer
• Kontaktuppgifter

På Samtrygg verifieras alla hyresgäster innan kontraktsskrivning och vi genomför bland annat kreditupplysning som en del av uthyrningsprocessen.

Vad händer om du nekas tillstånd?

Om du nekas tillstånd kan du i många fall få beslutet prövat av Hyresnämnden.

Hyresnämnden gör då en självständig bedömning av:

• Dina skäl för uthyrningen
• Hur länge uthyrningen ska pågå
• Eventuella invändningar från föreningen eller hyresvärden

Hur länge får man hyra ut?

Hur länge du får hyra ut beror på din situation och vem som lämnar tillståndet. Det vanligaste är att tillståndet lämnas för 6 månader eller 12 månader. I många fall går det att ansöka om förlängning om behovet kvarstår. Varje situation bedöms individuellt.

Vad händer om man hyr ut utan tillstånd?

Att hyra ut utan tillstånd kan få allvarliga konsekvenser.

Du riskerar bland annat:

• Att förlora ditt hyreskontrakt
• Att förlora nyttjanderätten till bostadsrätten
• Tvister med föreningen eller hyresvärden

Därför rekommenderar vi alltid att du säkerställer att tillståndsfrågan är löst innan

Så hjälper Samtrygg dig genom processen

På Samtrygg hjälper vi varje år tusentals hyresvärdar att hyra ut sina bostäder tryggt och säkert.

När du skapar en annons hos oss får du bland annat hjälp med:

• Att hitta rätt hyresgäst
• Kontroll och verifiering av hyresgäster
• Juridiskt framtagna hyresavtal
• Hyresgaranti i upp till 12 månader
• Uthyrningsförsäkring
• Löpande support genom hela uthyrningen

Vi kommer dessutom i kontakt med alla hyresvärdar innan bostaden publiceras och kan hjälpa till att förklara vilka regler som gäller kring tillstånd och uthyrning.

FAQ – vanliga frågor om tillstånd för andrahandsuthyrning

Behöver jag alltid tillstånd för att hyra ut min bostad i andra hand?

Nej. Om du hyr ut en bostadsrätt eller hyresrätt behöver du normalt tillstånd. Om du hyr ut en privatägd villa eller ett fritidshus krävs normalt inget tillstånd.

Vem ger tillstånd till andrahandsuthyrning?

För bostadsrätter är det normalt bostadsrättsföreningen som lämnar tillstånd. För hyresrätter ansöker du hos hyresvärden och i vissa fall kan Hyresnämnden pröva ansökan.

Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd?

Att hyra ut utan erforderligt tillstånd kan få allvarliga konsekvenser. För hyresrätter kan det innebära att du förlorar ditt förstahandskontrakt. För bostadsrätter kan otillåten andrahandsuthyrning i vissa fall leda till att bostadsrättsföreningen vidtar rättsliga åtgärder.

Hur lång tid gäller ett tillstånd?

Tillstånd beviljas vanligtvis för en begränsad period, ofta 6 eller 12 månader. Om behovet kvarstår kan du normalt ansöka om en förlängning.

När behöver jag ansöka om tillstånd?

Det är en bra idé att ansöka så snart du vet att du vill hyra ut. Många väljer att börja söka hyresgäst samtidigt som ansökan om tillstånd skickas in. Samtryggs hyresavtal blir inte giltiga förrän erforderliga tillstånd finns på plats och hyresgästen har flyttat in.

Sammanfattning

I de flesta fall krävs tillstånd för att hyra ut en bostadsrätt eller hyresrätt i andra hand. Vilka regler som gäller beror på boendeformen och orsaken till uthyrningen.

Sedan den 1 juli 2026 har reglerna för privatuthyrning blivit mer flexibla och det har blivit enklare för många bostadsrättsinnehavare att få tillstånd till andrahandsuthyrning.

Genom att säkerställa att tillståndet är på plats innan uthyrningen startar minskar du risken för problem och kan genomföra en trygg uthyrning.

Skapa en kostnadsfri annons på Samtrygg och få hjälp genom hela uthyrningsprocessen – från hyresgäst och avtal till trygg uthyrning och löpande support.

Senast uppdaterad 6 juli 2026