Hyresvärdar

Besittningsskydd vid uthyrning: vad gäller för dig som hyr ut?

Besittningsskydd är hyresgästens rätt att bo kvar i bostaden när hyresavtalet har upphört. Hyr du ut din bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet som privatperson har hyresgästen inget besittningsskydd, så avtalet tar slut när hyrestiden går ut eller uppsägningstiden har löpt. Hyr du ut din hyresrätt i andra hand saknar hyresgästen besittningsskydd de första två åren i följd.

Räkna ut vad din bostad kan hyras ut för

Vad är besittningsskydd?

Besittningsskydd är hyresgästens rätt att bo kvar i bostaden efter att hyresavtalet har upphört. Saknar hyresgästen besittningsskydd ska bostaden lämnas när avtalet har tagit slut på rätt sätt, men har hyresgästen skyddet räcker det inte att avtalet löper ut.

För dig som hyr ut handlar frågan om en sak: kan du få tillbaka din bostad när du behöver den? Svaret beror på vilken typ av bostad du hyr ut, och därför ser reglerna olika ut för bostadsrätt, villa och hyresrätt.

Har hyresgästen besittningsskydd när du hyr ut din bostadsrätt eller villa?

Nej, hyresgästen har inget besittningsskydd när du som privatperson hyr ut din bostadsrätt, villa, ägarlägenhet eller en del av din egen bostad. Sedan 1 juli 2026 gäller privatuthyrningslagen för de här uthyrningarna, och enligt den har hyresgästen ingen rätt att bo kvar när avtalet har upphört på rätt sätt.

Det gör det enklare att planera. Har ni ett tidsbestämt avtal vet du redan från start när du får tillbaka bostaden. Har ni ett avtal som gäller tills vidare kan du säga upp det med tre månaders uppsägningstid.

Lagen anger ingen längsta hyrestid, men äger du en bostadsrätt behöver du fortfarande föreningens samtycke för att hyra ut i andra hand. Läs mer om hur länge du får hyra ut.

Besittningsskydd när du hyr ut din hyresrätt i andra hand

När du hyr ut din hyresrätt i andra hand saknar hyresgästen besittningsskydd de första två åren i följd. Här gäller hyreslagen i jordabalken och inte privatuthyrningslagen, eftersom du själv hyr bostaden.

Ett avtal som gäller tills vidare har tre månaders uppsägningstid, räknat till ett månadsskifte. Du behöver också din hyresvärds samtycke för att hyra ut. Säger hyresvärden nej kan hyresnämnden ge tillstånd om du har beaktansvärda skäl, till exempel studier eller arbete på annan ort, och hyresvärden saknar befogad anledning att vägra. Tillståndet gäller då för en viss tid.

Planerar du att hyra ut längre än två år i följd kan andra regler bli aktuella. I vissa fall kan det gå att komma överens om att besittningsskyddet inte ska gälla, men det ställer krav på hur det görs. Ta därför hjälp av juridisk rådgivning i god tid, innan två år har gått.

Besittningsrätt eller besittningsskydd?

Söker du på besittningsrätt är det oftast besittningsskydd du är ute efter, alltså frågan om hyresgästen får bo kvar när avtalet har upphört. I lagarna som styr uthyrning av bostäder är det besittningsskydd som är begreppet, och det är det som avgör om du kan få tillbaka din bostad.

Så när du läser om uthyrning och ser ordet besittningsrätt, fråga dig samma sak som ovan: vilken typ av bostad hyr du ut, och vilket slags avtal har ni skrivit?

Så avslutar du hyresavtalet när hyresgästen saknar besittningsskydd

Ett tidsbestämt avtal upphör av sig självt när hyrestiden går ut, utan att någon behöver säga upp det. Ett avtal som gäller tills vidare kan både du och hyresgästen säga upp med tre månaders uppsägningstid, till ett månadsskifte. Det gäller när du hyr ut enligt privatuthyrningslagen.

Uppsägningen ska vara skriftlig. Hyresgästen får säga upp muntligt, men då behöver du bekräfta det skriftligt. Hyresgästen kan också alltid säga upp ett tidsbestämt avtal med tre månaders uppsägningstid, så räkna med att det kan hända.

Vid allvarliga avtalsbrott kan du säga upp avtalet i förtid. Det kan till exempel vara att hyran är mer än två veckor försenad, att hyresgästen hyr ut bostaden i andra hand utan lov eller att det förekommer allvarliga störningar.

När gäller andra regler?

Andra regler gäller om du regelmässigt hyr ut fler än två bostäder som inte är en del av din egen bostad. Då är det hyreslagen i jordabalken som gäller, inte privatuthyrningslagen. Privatuthyrningslagen gäller inte heller när du hyr ut ett fritidshus som semesterboende.

Skrev ni avtalet före 1 juli 2026 följer det fortfarande den gamla lagen om uthyrning av egen bostad. Är du osäker på vad som gäller för just din uthyrning, eller hamnar ni i en tvist, kan du vända dig till hyresnämnden eller ta hjälp av juridisk rådgivning.

Därför hyr du ut tryggt via Samtrygg

Med Samtrygg får du och hyresgästen samma bild av hyrestiden från start, eftersom ni skriver ett tydligt avtal innan inflyttningen. Du väljer själv vem som får hyra och får hjälp hela vägen, med erfarenhet från mer än 25 000 uthyrningar i ryggen.

Samtrygg är en marknadsplats, så avtalet tecknas direkt mellan dig och hyresgästen. Ni använder ett standardiserat hyresavtal, skrivet av Samtryggs jurister, och signerar det digitalt. Vill du hyra ut på lång sikt passar det bra, eftersom Samtrygg fokuserar på uthyrningar på sex månader och längre.

Trygghetspaketet ingår kostnadsfritt för hyresvärdar:

• Hyresgaranti i upp till 12 månader
• Uthyrningsförsäkring som täcker skador en vanlig hemförsäkring inte täcker
• Verifierade bostadssökande och kreditkontroll av hyresgäster
• Standardiserat hyresavtal, skrivet av Samtryggs jurister
• Besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning
• Juridisk rådgivning
• Kostnadsfri marknadsföring
• Personlig service och hjälp genom hela processen

Undrar du över besittningsskydd eller uppsägning under uthyrningen kan du alltså få juridisk rådgivning när du hyr ut via Samtrygg. Vill du veta mer om avtalet, läs vad ett hyreskontrakt ska innehålla.

Vanliga frågor om besittningsskydd

Vad innebär besittningsskydd?

Besittningsskydd innebär att hyresgästen har rätt att bo kvar i bostaden efter att hyresavtalet har upphört. Vid uthyrning beror skyddet på vilken typ av bostad som hyrs ut, och för en hyresrätt i andra hand även på hur länge hyresgästen har bott där.

Vad betyder besittningsskydd för mig som hyr ut?

Det betyder att du behöver veta om din hyresgäst har en rätt att bo kvar innan du planerar att flytta tillbaka. Hyr du ut din bostadsrätt eller villa som privatperson har hyresgästen ingen sådan rätt. Hyr du ut din hyresrätt i andra hand gäller samma sak de första två åren i följd.

Kan hyresgästen bo kvar när ett tidsbestämt avtal har gått ut?

Nej, inte när du hyr ut din bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet som privatperson. Ett tidsbestämt avtal upphör när hyrestiden går ut, och hyresgästen saknar besittningsskydd. Du behöver alltså inte säga upp avtalet för att det ska ta slut.

Har ett företag besittningsskydd om jag hyr ut till det?

Nej, inte när du hyr ut din bostadsrätt eller villa som privatperson. Samma regler gäller som när du hyr ut till en privatperson, även för besittningsskyddet. Läs mer om att hyra ut lägenhet till företag.

Vart vänder jag mig om hyresgästen och jag är oense om avtalet?

Vid en tvist om avtalet kan du vända dig till hyresnämnden. Ofta är det klokt att först ta juridisk rådgivning, så att du vet vad som gäller för just din uthyrning. Hyr du ut via Samtrygg ingår juridisk rådgivning i Trygghetspaketet.

Sammanfattning

Hyr du ut din bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet som privatperson har hyresgästen inget besittningsskydd, och avtalet tar slut när hyrestiden går ut eller uppsägningstiden har löpt. Hyr du ut din hyresrätt i andra hand saknar hyresgästen besittningsskydd de första två åren i följd. Skriv ett tydligt avtal med hyrestid och uppsägning, så vet både du och hyresgästen vad som gäller.

Se vad du kan ta i hyra för din bostad

Senast uppdaterad 23 oktober 2026