Hyresvärdar Hyresgäster

Vad ska ett hyreskontrakt innehålla? Guide till hyresavtal och andrahandskontrakt

Vad ska ett hyreskontrakt innehålla?

Ett hyreskontrakt ska visa vem som hyr ut och vem som hyr, vilken bostad det gäller, vad hyran är och vad den omfattar, hur länge avtalet gäller och vilken uppsägningstid som gäller. Det bör också stå hur deposition, möbler och regler för boendet hanteras och hur bostadens skick dokumenteras vid in- och utflyttning. Vilken lag avtalet följer beror på om du hyr ut en bostadsrätt, en villa eller en hyresrätt.

Räkna ut en rimlig hyra för din bostad med hyreskalkylatorn

Det här ska ett hyreskontrakt innehålla

Ett hyreskontrakt ska innehålla allt som du och hyresgästen kommer överens om, så att ni kan gå tillbaka till avtalet om något blir oklart. Gå igenom de här punkterna innan ni skriver under:

Parterna: namn, personnummer och kontaktuppgifter till hyresvärd och hyresgäst.
Bostaden: adress, typ av bostad, antal rum och om den hyrs ut möblerad.
Hyran: belopp per månad, vad som ingår (till exempel el, värme, bredband eller parkering) och när och hur hyran betalas.
Hyrestiden: startdatum och om avtalet gäller tills vidare eller till ett visst datum.
Uppsägning: uppsägningstid och hur en uppsägning ska göras.
Deposition eller borgensman, om ni använder någon av dem.
Regler för boendet: till exempel husdjur, rökning, inneboende och vem som ansvarar för vad.
Dokument: besiktningsprotokoll, inventarielista och nyckelkvittens.

Ju tydligare kontraktet är från början, desto färre frågor uppstår under hyrestiden. Besiktningsprotokollet är särskilt användbart, eftersom det visar hur bostaden såg ut när hyresgästen flyttade in.

Hyresavtal eller hyreskontrakt, vad är skillnaden?

Hyresavtal och hyreskontrakt betyder samma sak: avtalet där hyresvärd och hyresgäst kommer överens om att hyra ut och hyra en bostad. Hyresavtal är den mer formella termen, medan många säger hyreskontrakt i vardagen. Det spelar alltså ingen roll vilket ord som står överst på papperet, men innehållet gör det.

Vilken lag gäller för ditt hyresavtal?

Vilken lag ditt hyresavtal följer beror på vilken bostad du hyr ut. Hyr du som privatperson ut din bostadsrätt, villa, ägarlägenhet eller en del av din egen bostad gäller privatuthyrningslagen för avtal som skrivs från och med 1 juli 2026. Avtal som skrevs före det följer fortfarande den gamla lagen om uthyrning av egen bostad.

Hyr du ut din hyresrätt i andra hand gäller i stället hyreslagen i jordabalken. Det gör den också om du regelmässigt hyr ut fler än två bostäder som inte är en del av din egen bostad. Privatuthyrningslagen gäller inte heller när du hyr ut för fritidsändamål, till exempel ett fritidshus som semesterboende.

Hyran i hyreskontraktet

Hyran ska stå som ett bestämt belopp i kontraktet. Vid privatuthyrning kommer du och hyresgästen överens om hyran, men el och värme får debiteras efter faktisk förbrukning, och hyran får indexregleras om ni har skrivit in det i avtalet.

Hyran är också skyddad mot att bli för hög. Är den väsentligt högre än vad liknande bostäder normalt kostar kan hyresgästen ansöka om prövning hos hyresnämnden. Nämnden kan då sänka hyran från dagen för ansökan, och du betalar tillbaka det som betalats för mycket, med ränta.

Hyr du ut en hyresrätt i andra hand ska hyran vara skälig. I praktiken utgår hyresnämnden från den hyra du själv betalar, med ett skäligt tillägg om bostaden är möblerad eller om till exempel el ingår. Läs mer i guiden Hur mycket hyra kan jag ta ut?

Vill du veta vilken nivå som är rimlig kan du använda hyreskalkylatorn. Den bygger på genomförda uthyrningar av liknande bostäder via Samtrygg, och bara de som är relevanta för dagens hyresnivåer, så du får en bra utgångspunkt när du sätter hyran.

Hyrestid och uppsägning i hyreskontraktet

Hyrestiden och uppsägningen styr när avtalet tar slut, så de ska alltid stå tydligt. Vid privatuthyrning gäller det här:

Ett avtal som gäller tills vidare kan sägas upp av både dig och hyresgästen med tre månaders uppsägningstid, till ett månadsskifte.
Ett tidsbestämt avtal upphör när hyrestiden går ut, utan uppsägning. Hyresgästen kan ändå alltid säga upp det med tre månaders uppsägningstid.
Uppsägningen ska vara skriftlig. Hyresgästen får säga upp muntligt om du bekräftar det skriftligt.
Hyresgästen har inget besittningsskydd, alltså ingen rätt att bo kvar när avtalet har upphört på rätt sätt.

Vid allvarliga avtalsbrott kan du säga upp avtalet i förtid, till exempel om hyran är mer än två veckor försenad, om hyresgästen hyr ut i andra hand utan lov eller om det förekommer allvarliga störningar. Lagen anger ingen längsta hyrestid. När du hyr ut via Samtrygg ligger fokus på långtidsuthyrning på sex månader och längre, men det går också att hyra ut kortare, som kortast två månader. Läs mer om hur länge du får hyra ut i andra hand.

Hyr du ut en hyresrätt i andra hand har ett avtal som gäller tills vidare också tre månaders uppsägningstid, till ett månadsskifte. Andrahandshyresgästen saknar besittningsskydd de första två åren i följd.

Hyreskontrakt för lägenhet

Ett hyreskontrakt för lägenhet innehåller samma punkter som alla hyreskontrakt, men innan du skriver det behöver du oftast ett godkännande. Äger du en bostadsrätt behöver du föreningens samtycke. Säger styrelsen nej kan hyresnämnden ge tillstånd om det finns skäl och föreningen saknar befogad anledning att vägra. Sedan 1 juli 2026 räknas tidigare uthyrning bara emot dig om den har skett i betydande omfattning, så det går att hyra ut längre perioder än förut.

Har du en hyresrätt behöver du hyresvärdens samtycke. Säger hyresvärden nej kan hyresnämnden ge tillstånd om du har beaktansvärda skäl, till exempel studier eller arbete på annan ort, och hyresvärden saknar befogad anledning att vägra. Tillståndet gäller för en viss tid, så låt hyrestiden i kontraktet stämma med det. Hyr du ut utan samtycke eller tillstånd riskerar du att förlora din bostadsrätt eller hyresrätt.

Hyreskontrakt för hus och hyresavtal för villa

Ett hyreskontrakt för hus eller villa kräver inget godkännande från någon förening eller hyresvärd, eftersom du själv äger bostaden. Avtalet följer privatuthyrningslagen när du hyr ut huset som permanentbostad. Hyr du ut ett fritidshus som semesterboende gäller inte den lagen.

I ett hyresavtal för villa lönar det sig att skriva in vem som sköter trädgård, snöröjning och sophantering, och hur el, värme och vatten betalas. Hyr du ut ett rum och bor kvar själv räknas det som inneboende. Läs mer i guiderna om att hyra ut hus och att hyra ut ett rum till inneboende.

Hyresavtal mall eller färdigt avtal?

Många letar efter en hyresavtal mall, men en mall behöver passa både din bostad och rätt lag för att fungera. Ett avtal som skrevs för en hyresrätt passar till exempel inte när du hyr ut en bostadsrätt enligt privatuthyrningslagen.

När du hyr ut via Samtrygg behöver du ingen egen mall. Du och hyresgästen tecknar ett standardiserat hyresavtal, skrivet av Samtryggs jurister, direkt med varandra, och avtalet ingår i tjänsten. Ni fyller i det som gäller just er uthyrning, som hyra, hyrestid och regler för boendet.

Digital signering och hantering av hyresavtal

Hanteringen av hyresavtal blir enklare när allt sker digitalt. Hos Samtrygg signeras hyresavtalet digitalt, så du och hyresgästen kan skriva under var ni än befinner er. Ni dokumenterar också bostadens skick i ett besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning och får en inventarielista och en nyckelkvittens, så det är tydligt vad som ingår och vem som har nycklarna.

Det här ska hyresgästen kolla i hyreskontraktet

Som hyresgäst ska du kolla att kontraktet stämmer med det ni har kommit överens om innan du skriver under. Titta särskilt på det här:

att hyran, vad som ingår i den och betalningsdagen står med
att hyrestiden och uppsägningstiden är tydliga
att uthyrningen är godkänd av föreningen eller hyresvärden om det är en bostadsrätt eller hyresrätt
att bostadens skick dokumenteras i ett besiktningsprotokoll vid inflyttning

Är hyran väsentligt högre än för liknande bostäder kan du ansöka om prövning hos hyresnämnden. Fler tips finns i guiden Så undviker du problem när du hyr i andra hand.

Därför skriver du hyreskontraktet via Samtrygg

När du hyr ut via Samtrygg slipper du skriva avtalet själv och får hjälp genom hela uthyrningen, från annons till utflyttning. Du skapar en kostnadsfri annons, räknar fram en rimlig hyra med hyreskalkylatorn och väljer alltid själv vem som får hyra. Bostadssökande verifieras och kreditkontrolleras innan kontraktet skrivs, så du vet vem du skriver avtal med.

Trygghetspaketet ingår kostnadsfritt för hyresvärdar:

Hyresgaranti i upp till 12 månader
Uthyrningsförsäkring som täcker skador en vanlig hemförsäkring inte täcker
Verifierade bostadssökande och kreditkontroll av hyresgäster
Standardiserat hyresavtal, skrivet av Samtryggs jurister
Besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning
Juridisk rådgivning
Kostnadsfri marknadsföring
Personlig service och hjälp genom hela processen

Bakom tjänsten finns erfarenhet från mer än 25 000 uthyrningar. Samtrygg är en marknadsplats, så hyresavtalet tecknas direkt mellan dig och hyresgästen. Vill du komma igång kan du läsa mer om att hyra ut lägenhet via Samtrygg.

Vanliga frågor om hyreskontrakt

Hur skriver man ett hyreskontrakt privat?

När du skriver ett hyreskontrakt privat kommer du och hyresgästen överens om hyra, hyrestid och villkor och skriver ner allt i ett avtal som ni båda undertecknar. Utgå från vilken lag som gäller för din bostad, så att till exempel uppsägningstiden blir rätt. Dokumentera också bostadens skick vid inflyttningen.

Vad gäller för ett tidsbegränsat hyresavtal?

Ett tidsbegränsat hyresavtal vid privatuthyrning upphör när hyrestiden går ut, utan att någon behöver säga upp det. Hyresgästen kan ändå alltid säga upp avtalet med tre månaders uppsägningstid. Hyresvärden kan bara säga upp det i förtid vid allvarliga avtalsbrott, till exempel om hyran är mer än två veckor försenad.

Vad ska stå i ett hyresavtal för en lägenhet?

Ett hyresavtal för en lägenhet ska ange parterna, lägenhetens adress och storlek, hyran och vad den innehåller, hyrestiden och uppsägningstiden. Gäller det en bostadsrätt eller hyresrätt bör du också ha föreningens eller hyresvärdens samtycke klart innan avtalet skrivs.

Får hyresgästen ha en inneboende?

Vid privatuthyrning behöver hyresgästen ditt samtycke för att ha en inneboende om bostaden är en del av din egen bostad. Skriv gärna in i kontraktet vad som gäller, så att det inte blir några missförstånd senare.

Behövs en deposition i hyreskontraktet?

Lagen anger inget tak för deposition, så det är upp till parterna om och hur en deposition används. När du hyr ut via Samtrygg är det möjligt för hyresgästen att hyra depositionsfritt. Annars används borgensman eller deposition, och en deposition håller Samtrygg under hela hyresperioden.

Sammanfattning

Ett bra hyreskontrakt visar tydligt vem som hyr ut och vem som hyr, vilken bostad det gäller, vad hyran är, hur länge avtalet gäller och hur det sägs upp. Vilken lag som gäller beror på bostaden, så börja med att ta reda på det. Hyr du ut via Samtrygg får du ett färdigt hyresavtal, digital signering och Trygghetspaketet, som ingår kostnadsfritt för hyresvärdar.

Se vad du kan ta i hyra och kom igång med din annons

Senast uppdaterad 22 oktober 2026